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政务4.38万/㎡!滨湖3.1万/㎡!合肥不限购的法拍房也膨胀了~

发布日期:2021/2/27 20:36:51 浏览:9

楼市热潮之下,合肥市区不限购的法拍房也火了,多个小区法拍房成交价远高于市场价。

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政务区九重锦4.38万/平成交

2月25日上午10点多,合肥市政务区九重锦一套住宅被成功拍卖。从司法拍卖平台看到,该房产起拍价为290万元,评估价为322.5513万元,但经过一天的激烈竞拍,最终,被买家以433万元拍走。

据了解,此套住宅的起拍价为290万元,评估价为322.5513万元。此次竞拍吸引了2万多次的围观,共有15人报名参加竞拍,参与竞拍者需要缴纳30万元保证金,加价幅度为1万元。

竞拍从2月24日上午10时开始,刚开拍2分钟,就有买家率先出价,290万元,随后,共经过88轮竞买,39次延时,最终在2月25日上午10:18分,角逐出最终成交价:433万元,高于评估价111万元,该套住宅建筑面积98.77㎡,也就是单价核到43839元/平。

拍卖成交价远高于二手房市场成交价。据二手房网站显示,近三个月以来,九重锦小区在该平台上,与法拍房相似的90多平方三居室户型,共有3套成交记录,单价从3.7万到4.0万不等。

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经开区观筑里2.56万/㎡成交

2月26日,合肥市经开区观筑里一套住宅被成功拍卖。从司法拍卖平台看到,该房产起拍价为123.3426万元,评估价为145.1089万元,但经过一天的激烈竞拍。最终,被买家以222.3426万元拍走,高于评估价77.24万元。

此次竞拍吸引了1.8万多次的围观,共有29人报名参加竞拍,参与竞拍者需要缴纳13万元保证金,加价幅度为2000元。

该套住宅建筑面积86.79㎡,也就是单价核到25618元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示,该小区同类型户型成交单价2.4万/平左右。

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滨湖家园3.12万/㎡成交

2月26日,合肥市滨湖家园一套回迁房被成功拍卖。从司法拍卖平台看到,该房产起拍价为145万元,评估价为181.76万元,此次竞拍吸引了1.6万多次的围观,共有29人报名参加竞拍,经过一天的激烈竞拍,最终,被买家以296万元拍走,高于参考价114.24万元。

该套住宅建筑面积94.65㎡,也就是单价核到31273元/平。拍卖成交价也高于二手房市场成交价。据二手房网站显示,该小区参考均价2.7万/平左右。

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合肥多家法拍房高溢价成交

近期,合肥多家法拍房高溢价成交。

01:元一滨水城高于评估价39万成交

2月24日,元一滨水城135㎡法拍房吸引了14880人围观,526人设置提醒和25人报名。

历时1天,最终买家以高于评估价39万的价格成功竞得。从138万的起拍价拍到了236万才成交。

02:金色名郡高于评估价42万成交

2月24日,金色名郡法拍房拍卖有19人报名,1.8万次围观。

最终,这套房源的成交价为214万,高于评估价约42万。

03:琼林苑小区高于评估价87万成交

2月19日,合肥市滨湖世纪城琼林苑小区一套房源拍卖,共有26人报名参拍,吸引了2.4万次围观。

最终,这套房源的成交价为205万,高于评估价约87万。

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法拍房“高价”是个案,对房价不具有导向性

对于近期合肥法拍房价格频频走高现象,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,法拍房房源很少,这个价格也只是个案,不是普遍性的,对房价不具有导向性。凌斌表示,“一般来说,法拍房价格是低于同地段、同类型商品房价格的,个别的法拍房超出市场价格,不能代表大众,是小概率的事情。”

凌斌称,各个地方对法拍房限购政策不统一。目前,合肥的法拍房不受本地限购政策影响,此套法拍房的竞拍人很可能是在合肥没有购房资格,且又具有购买力的买家,因此,买家愿意高价买法拍房,是正常现象。

同时,凌斌还认为,如果法拍房超高于市场价,也不排除中介机构、投资者等恶意炒作法拍房,“针对一些明显高出市场价格很多的法拍房案例,建议相关部门要立案调查一下,是否存在扰乱市场秩序的问题,司法拍卖更要遵守法律法规。”

凌斌还提醒,购买法拍房有风险,老百姓如果不具备专业的法务知识,通常并不建议购买。“法拍房涉及很多法律纠纷,很可能买到了房子,却住不进去或落不了户,甚至因为原房主债务不清,让竞拍人蒙受不明损失。”

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法拍房购买攻略

01:法拍房的“潜规则”

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的:

1.房屋权属可能存在某种瑕疵(如未交齐土地出让金);

2.可能没有房产证(或暂未办理,或无法办理);

3.可能未交清物业费;

4.可能房屋里面带有租客等等情况;

5.参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

02:购买法拍房的注意事项

在一二线城市购房,除了有房屋限购政策还有遥不可及高额的房价。普通的工薪族要想在一二线城市定居,可以考虑法院拍卖的房子,因为这类房子一般不限购,并且价格比市价要优惠很多。那么购买此类房产需要注意哪些方面呢?

1、房屋产权属性

房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠,有无抵押担保等。拍卖成功后,购房者除了要一次性全额向法院支付房款外,还要承担一些额外的费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需购房者一并承担的。

2、实地看房

请务必实地看房,详细了解竞拍房产情况。包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

3、房屋占用情况

了解竞拍房产是空置状态还是有人占用,占用人是产权人,还是房屋租赁者,法院会不会帮忙腾房,如果有租约,租约什么时候到期?如果有租约的话,房子过户后租约仍要继续履行。

4、拍卖原因

被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了

5、是否是“凶宅”

相信大多数人是不愿意看到自己花几百万买的房子曾经发生过凶杀案或者有人横死的情况。这个注意当地的新闻报道,如果可以的话实地向房屋物业或者周围邻居打听清楚。省的有心里阴影。

6、能否贷款

还未取得房产证、房龄过老、居住人不配合或有恶性租赁的这几种情况是无法贷款的。因司法拍卖房的按揭流程与一般的二手房有区别,司法拍卖房需要银行先放款后再办理抵押,在这过程中需要担保公司来提供阶段性担保。

7、尾款支付

了解尾款支付的时间,一般情况下是拍的房产后的7到15个工作日。

8、过户相关税费

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚是否存在营业增值税(5.6税费)、合同房二次更名税费(15左右税费)、继承或赠与税(20税费)及公司名下房产(土地增值税可能会高达50-60)

9、做好规划

做好预算,在自己经济能力可承受的范围内买房,如果不能够在限定的时间内一次性支付房款,很有可能保证金白白的打了水漂。

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