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合肥打响房地产降温第一枪,合肥楼市要变?

发布日期:2020/12/26 15:04:06 浏览:30

来源时间为:2020-12-24

合肥打响房地产降温第一枪,合肥楼市要变?

2020-12-2411:17:29来源:合肥班长

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今天上午一则消息引爆了整个合肥楼市,是关于购房资格的政策变更。合肥16年的限购政策是外地购房者无论在合肥市区购买新房还是二手房,均必须两年内连续缴纳12个月社保方能购房。不过在后面的执行中逐渐放松,可以通过“补社保”的形式来获得购房资格。如今取消了,想通过满足社保这个途径来获得购房资格,只有逐月缴纳了。

合肥这波行情和外地购房者涌入有直接关系,不管是新房还是二手房,大量涌入的客户和资金,让新房快速去化、难买,将二手房价推向一个又一个高位,市场上弥漫着焦虑、迷茫的情绪。相关部门在这个时候踩踩刹车,是非常有利于合肥楼市平稳发展的,“房子是用来住的,不是用来炒的!”

众所周知,房产市场受到政策的直接影响,每一条政策的出台,都会对楼市产生不小的影响,取消补社保亦是如此。这条规定,对于合肥楼市很明显是一个用来降温的政策。

为什么会降温?这是一个很简单的逻辑,很多人失去了购房资格,逐月缴纳12个月社保,我想不论是开发商还是二手房业主,都不会去耐心的等待12个月后再来完成交易。也许有人会说,还有人才落户,确实相比较补社保,人才落户更简单、快速,但是人才落户有一个门槛,并且很多人并不愿意去选择迁移户口。

所以接下来合肥楼市中的客户减少是必然的了,卖房数量不变的情况下,买房少了,市场自然会冷淡一些了,但是也还要看后续会不会继续出台新的政策和金融信贷是否收紧。

另外对三县虽然有利好,但不会很大。在合肥投资买房买西南,已经形成了一个共识,相较于肥东和北城,利好更多的存在于肥西。不过不同于16年,如今限购政策已经执行了四年,没有那么多的购房者可以去挤压,肥西的房价也不再便宜。

有利好的区域也有不利的区域,对于新站、瑶海、运河新城和部分新盘扎堆的区域就不那么开心了,新站、瑶海的价格和销量一直不太理想,这轮房价走势刚往这两个区域发展的时刻,就被踩了刹车。运河新城刚刚开始拓荒,正是需要热点的时候,很多中介或分销已经开始将大量外地购房者引导过去,限购政策的补漏会让现在楼盘的蓄客量大幅降低,一个新的板块如果第一次没有火爆,后期就必须做出更大的工作和努力了。

至于对原本就很热销的板块,影响则不大,这些盘愁的是客户太多,挑选起来麻烦,少一些也没什么影响,无非是全款客户少一些,拎一些高首付的来罢了。

有人可能会说这也不算新政策,只是中间放松现在收紧了而已,无关大局,但是带来的影响是实实在在的,而且也是代表了相关部门态度的转变,购房者的心里预期也会随之产生非常大的变化。还是那句话,“买房投资有风险,借的钱也是需要还的!”

附合肥限购政策:

一、外地户籍1、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,可以按规定购买住房1套。

2、关于外地户籍补缴社保和个税是否能够取得购房资格?房管局明确说明:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

二、合肥市区户籍

1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;

3、2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

4、2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

三、夫妻双方购房条件

1、由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

四、特殊群体购房

1、现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

2、引进人才:对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房;

3、人才落户,符合合肥人才落户条件的,可以通过落户合肥买房。

4、在合肥市工作的境外人员:根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定,结合我市实际,允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。无、赠与和拍卖房产不纳入限购1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;2、发生在其他关系之间的赠与行为,需进行受赠人限购资格审查;3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产,不纳入限购范围。

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