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注意!合肥投资商铺,当心血本无归!

发布日期:2021/8/21 12:03:34 浏览:9

来源时间为:2021-08-16

注意!合肥投资商铺,当心血本无归!

2021-08-1616:49:58来源:合肥文忠说

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前几天,晚上闲来无事去小区底下转了一下,忽然发现仅仅一两个月的时间,又有几个熟悉的商铺倒闭了,不见了。

不得不感叹,合肥商铺投资太难,之前手里有钱信奉置业顾问一铺养三代,基本都是屁话。

NO.1丨壹

就以政务区为例,合肥最繁华的地段,写字楼集聚,购买力强大,可片区中的商业,除了万象城、银泰城、万达等少数优质综合体外,剩下的绝大度搜狐都是举步维艰。

甚至于去年下半年,还有消息传出,包河大宁缤购商业广场为了止损,直接把商铺改成停车场,从而被辖区监管部门立案调查的新闻。

确实,以前投资商铺,一铺养三代肯定没有问题,投资回报率轻轻松松就能达到8以上,铁定躺着赚钱。

但如今,大多的商铺投资回报率只能在2-5,沦为三代养一铺,成为最伤人的“伤铺”。

尤其是后疫情时代,在合肥这样的二线省会城市,三月倒一铺,已经成为常态。

没办法,经济不景气,实体店太难太难赚钱,一个又一个店铺撤场关门,就立马有一间又一间商铺被空置。

我之前租房的小区,从去年下半年到今年7月份,约莫一年左右的时间,有一家店铺从之前的二手房中介门店,到后来的理发店、医疗馆,现在又好像重新装修了。

图片来源:网络

之前还有一位朋友,在政务某小区底商租了一个铺子卖水果,可没有坚持一年,就实在干不下去了,说租金太贵,每天的流水还不够交房租的,还不如自己上班打工去。

确实,你在合肥的大街上走一走,部分地段较偏的区域,经常出现大面积的商铺空置。有些门面房贴了一年的出租广告,租金接连下降,可还是没有出租成功。

NO.2丨贰

可以这么说,现在合肥市场上,绝大多数的商铺投资,都已经沦陷为炮灰。

为什么?

第一:绝大多数商铺已经严重过剩,断租、空置情况严重;

举个例子,政务区巴掌大点的地方,就有万达、银泰、天珑、万象城、保利等大型商场,严重过剩。

当然,政务区虽然商业体量过剩,但毕竟有这么大的人流量在撑着,可在合肥的一些新城区,比如北城、新站等区域,大量闲置的商铺由于没有人流量的支撑,承受的煎熬、断租和空置情况,比这还严重的多。

第二:商铺租金上涨太难,溢价空间远不如预期;

可以说,当下的合肥,除了万象城、万达等顶流商圈外,大部分商铺的租金上涨都不如预期。这里面,和前面说的合肥商铺体量过剩,密切相关。

图片来源:网络

第三:投资商铺选对难度太大,但每年都有大量人在盲目瞎买;

和住宅相比,商铺价值的决定性因素太多太复杂。任何一个投资小白,即使没有什么经验,如果选住宅,只要不出现开发商跑路等大问题,不说房价涨多少,最起码不会太亏。

但商铺就不同了,能够赚钱的商铺本就不多,选错一个商铺、买差一个路口,都会天壤地别,稍有不慎,就会血本无归。

NO.3丨叁

当然,现在还有部分粉丝认为,投资商铺,开发商可以给返租。

在这里,我想说的是,返祖、包租,这是商铺投资中最大的坑,看起来甜如蜜糖,吃起来毒如砒霜。

而且,但凡承诺有返租、包租的商铺,销售价格都要高一大截,关键是买房人一听,还觉得挺划算、捡了个大便宜。

这种营销手段坑蒙拐骗了一茬又一茬,但到现在,能够按照买房时承诺的返租执行下去的,几乎没有一个。

最后,要不是中途耍赖,没钱就是不给,要么就是直接跑路。更狠的是,卖完商铺,直接来个破产清算。

远的不说,就说新站的京商商贸城,几千套商铺因为开发商资金链不足而被强制抵押,从而导致多少买房人血本无归。

返祖?包租?骗局真的太多太多,类似真实案例,比影视剧还精彩。

普通人,买买住宅就算了,投资商铺?小心血本无归。

来源:地产合肥

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